Quali spese sosterrò in quanto condomino?

Le spese a cui far fronte nel condominio si dividono principalmente in tre tipologie:

· le spese per la conservazione: cioè che servono a mantenere l’integrità del fabbricato e dei suoi impianti e che si suddividono fra manutenzioni ordinarie, straordinarie e riparazioni;

· le spese per l’uso: cioè quelle necessarie per il corretto godimento delle cose, come ad esempio la pulizia, l’energia elettrica per ascensore e l’illuminazione, l’acqua o il riscaldamento comune;

· le spese cosiddette personali: cioè spese che afferiscono ai singoli condòmini, come ad esempio la sostituzione della targhetta sul citofono.

A volte si aggiungono quelle “urgenti ed indifferibili” cioè quelle che vengono decise e sostenute dall’amministratore per evitare, nel caso egli non intervenisse, ulteriori danni a cose e persone.

Posso eseguire una riparazione urgente senza l'autorizzazione dell'amministratore?

L’amministratore, secondo il II’ comma dell’art. 1135 c.c., può ordinare lavori di manutenzione anche straordinaria “che rivestano carattere di urgenza” ma dovrà riferirne nella prima assemblea. Infatti in difetto di pronta attivazione dell’amministratore (per evitare gravi danni alle parti comuni o all’incolumità delle persone) questi ne risponde in proprio sia civilmente che penalmente.

Il condomino che dovesse intervenire in riparazioni o spese urgenti sulle parti comuni, senza l’autorizzazione dell’amministratore, potrà chiedere il rimborso delle stesse spese sostenute solo se queste rivestano carattere di urgenza o nel caso di trascuratezza o mancanza dell’amministratore.

Se compro un immobile sono responsabile delle spese condominiali pregresse?

E’ doveroso ricordare che la riforma del condominio ha stabilito che, nel caso di vendita dell’unità, chi subentra (cioè l’acquirente) è responsabile solidalmente con il venditore nelle spese relative all’anno in corso ed a quello precedente, vedi art. 63 disp.att. c.c.