Guida al condominio

L'impianto elettrico del condominio

Quali le manutenzioni obbligatorie per l’impianto elettrico comune?

Devono essere eseguite le verifiche, da parte di un Ente certificato, per la corretta messa a terra dell’impianto. L’Ente potrà segnalare anche eventuali difformità da sistemare. Le verifiche saranno quinquennali se l’edificio ha solo unità abitative. Nel caso di interrati che rientrano negli adempimenti antincendio o in presenza di ascensori o attività particolari (ad es. dentisti) le verifiche saranno biennali.

Chi è responsabile della corretta manutenzione dell’impianto?

L’elettricista dovrà produrre all’amministratore l’iscrizione alla CCIAA ed il DURC e l’attestazione di essere in possesso dei requisiti tecnico-professionali per gestire e manutenere impianti elettrici, di citofoni e videocitofoni. Solo con questi requisiti potrà manutenere gli impianti del condominio.

L’amministratore cosa deve verificare?

L’amministratore ha l’obbligo di verificare che il condominio sia in possesso della Dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico e del progetto se il contatore supera i 6KW. Nel caso l’impianto fosse antecedente alla Legge 46/1990 dovrà far verificare l’impianto da un perito o una ditta abilitata con almeno 5 anni di esperienza e che potrà produrre una Dichiarazione di Rispondenza. L’amministratore del condominio ha il dovere di curare le manutenzioni dell’impianto elettrico affinchè non vengano arrecati danni agli stessi condomini o a terzi.

Il D.M. 37/2008 ha sostituito la Legge 46/1990 con finalità di riordinare molteplici disposizioni relative ad impianti destinati ad unità abitative. In particolare il DPR 462/2001 stabilisce che l’impianto elettrico deve essere dotato di messa a terra, di interruttori differenziali ad alta sensibilità o di altri sistemi di protezione equivalenti.

L’amministratore ha l’obbligo di “compiere gli atti conservativi” su impianti e parti comuni. Quindi deve mantenere in buono stato ed efficiente l’impianto elettrico condominiale.

Nel caso l’impianto elettrico, dopo una verifica, risulti non conforme alla normativa dovrà essere raccolti i preventivi per la messa a norma o del suo rifacimento. L’amministratore dovrà convocare l’assemblea per deliberare i lavori straordinari.

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